Die bessere Vermietersoftware.
KI-gestützt.

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ViVi bietet mehr Automatisierung, bessere KI und ein faireres Preismodell.

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Kennzahlen
Kaufpreis
650.000 €
Invest. gesamt
740.675 €
Bruttomietrendite
4,52%
Jahresmiete
12.000 €
Monatlicher Cashflow
312,50 €
Mieteinnahmen1.000,00 €
Monatliche Kosten-250,00 €
Bankraten-437,50 €
Vermietungsübersicht
100% vermietet
1 von 1 Einheiten
Vermietet
1Einheiten
Leerstand
0Einheiten
Bestand Deine Immobilien
Immobilie
Bestand
Eigentumswohnung in Berlin
Berlin, Deutschland
Wohnung 285.000 €
Weiteres Objekt
Adresse hinzufügen
Typ wählen -- €
Weiteres Objekt
Adresse hinzufügen
Typ wählen -- €
Mieten-Tracker Offene Mieten
Mieter Betrag Fälligkeit Status
Max Mustermann
Eigentumswohnung
900,00 €
01.02.2026
Offen
KI-Zuordnungsvorschlag 92%
Bankzahlung: 900,00 € von Max Mustermann
Betrag und Name stimmen überein
Beleg-Analyse KI-analysierte Dokumente
Handwerkerrechnung_2026.pdf
Hochgeladen am 10.02.2026
87% Konfidenz ETW Darmstadt
Ordner
Rechnungen/2026
Dateiname
Handwerkerrechnung_2026.pdf
Erkannte Kosten
1.247,83 € 15.01.2026
Handwerkerrechnung Sanitär
Sofort absetzbar Einmalig
Nebenkostenabrechnung Abrechnungszeitraum 2025
Abrechnung erstellt - Bereit zum Versand
Max Mustermann · Musterstr. 1 · 64283 Darmstadt
Max Mustermann
Musterstr. 1
64283 Darmstadt
Darmstadt
10.02.2026
Nebenkostenabrechnung 01.01.2025 - 31.12.2025
Zusammenfassung
Gesamtkosten 2.847,52 €
Vorauszahlungen 3.000,00 €
Differenz -152,48 €
Gutschrift an Mieter 152,48 €
Kostenart Anteil
Heizkosten 1.247,83 €
Wasserkosten 412,50 €
Müllabfuhr 186,24 €
+ 2 weitere...

VERMIETERSOFTWARE IM VERGLEICH

Wie schlägt sich ViVi gegen die Konkurrenz?

Wir haben VermietenPlus, immocloud, objego und Excel für Dich verglichen.

Feature EmpfohlenViVi Excel immocloud objego VermietenPlus
Belegerfassung ✓KI unterstützt ✗ Teilweise Teilweise Teilweise
Steuerprognose ✓KI unterstützt ✗ ✗ ✗ ✗
Mietentracking ✓KI unterstützt Manuell ✓ ✓ ✓
Investor-Dashboard ✓KI unterstützt ✗ Teilweise ✗ Teilweise
Nebenkostenabrechnung ✓KI unterstützt Manuell ✓ ✓ ✓
Fix & Flip ✓KI unterstützt ✗ ✗ ✗ ✗
Sondervermietung ✓KI unterstützt ✗ ✗ ✗ ✗
Briefgenerator ✓KI unterstützt ✗ Teilweise ✗ Teilweise
Automationen ✓KI unterstützt ✗ ✗ ✗ ✗
DATEV-Export ✓KI unterstützt ✗ ✓ Teilweise ✗
Mobile App ✓KI unterstützt ✗ ✓ ✗ ✗
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KI, DIE HANDELT

Andere reden. ViVi macht.

ViVi ist keine Chat-Spielerei und kein Feature-Aufkleber. ViVi liest Deine Kaufverträge, legt Objekte an, berechnet die AfA, verbucht Belege, entwirft Briefe und erstellt Nebenkostenabrechnungen. Eigenständig und in Minuten. Du gibst die Richtung vor. Den Rest erledigt ViVi.

So arbeitet ViVi
01
Kauf- & Darlehensverträge

Hochladen und ViVi zieht sich alles — Stammdaten, AfA, Kaufnebenkosten, Tilgungsplan und Zinsen.

02
Belege & Rechnungen

Automatisch den richtigen Objekten zugeordnet und steuerlich erfasst.

03
Nebenkostenabrechnung

Rechtssichere NKA aus WEG-Unterlagen — in Minuten versandfertig.

04
Mieter-Kommunikation

Antwortentwürfe juristisch sauber formuliert. Du liest, Du gibst frei.

+
Und vieles mehr

Zählerstände, Steuerübersicht, Mietverträge, WEG-Beschlüsse … frag ViVi einfach.

ViVi
ViVi
Hallo Andreas! Ich bin ViVi. Ich arbeite direkt in Deinem Portfolio und erledige die Aufgaben, die Du mir gibst.
Sag mir einfach, was zu tun ist. Zum Beispiel:
  • „Leg diesen Kaufvertrag als Objekt an."
  • „Verbuche diese Handwerkerrechnung."
  • „Erstell mir die NKA für die Kastanienallee."
  • „Schreib eine Antwort an Frau Schneider."
Kaufvertrag_Berlin.pdf
312 KB
Leg diese Wohnung als neues Objekt an.
ViVi
ViVi
ViVi
Bin dran.
PDF ausgelesen
Stammdaten extrahiert
Grunderwerbsteuer Berlin geprüft
Vertrag analysiert. Das habe ich erkannt:
ObjektKastanienallee 42, Berlin
Kaufpreis485.000 €
Fläche78 m²
Kaufdatum15.03.2026
Kaufnebenkosten56.115 € (GrESt + Notar + Makler)
Soll ich das Objekt anlegen und die AfA gleich vorbereiten?
Ja, anlegen
ViVi
ViVi
ViVi
3 Aktionen ausgeführt 2,4 s
Objekt angelegt · Kastanienallee 42, Berlin
AfA berechnet · 3.880 €/Jahr (2 % linear)
Kaufnebenkosten dokumentiert · 56.115 €
Im Portfolio ansehen
Soll ich als Nächstes den Mietvertrag erfassen oder Deine Finanzierung hinterlegen?
Schreib ViVi eine Nachricht...
ViVi loslegen lassen

EIN TAG MIT VIVI

So automatisiert kein anderes Tool Deinen Alltag

Miete eingegangen 08:12
900,00 € von Max Mustermann automatisch erkannt und Wohnung 1 zugeordnet.
Beleg erkannt 10:34
Handwerkerrechnung: 621,09 € → Objekt „MFH Darmstadt", Kategorie „Instandhaltung".
Steuer-Einsparpotential 14:15
Höhere Abschreibung möglich: +12.400 € absetzbar durch Restnutzungsgutachten.
NK-Abrechnung 2025 fertig 16:00
Alle 3 Objekte abgerechnet. Guthaben Müller: 84,20 €. Nachzahlung Schmidt: 127,50 €.
Dein Tages-Update 20:00
Cashflow +127 € über Vormonat. Alle Mieten da. 0 offene Aufgaben.

Das alles, ohne eine einzige Zahl manuell einzutragen.

Dein kompletter Vermieter-Tag, automatisiert von ViVi.

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WAS VIVI BESSER MACHT

Funktionen, die Du bei der Konkurrenz vergeblich suchst

Steuerprognose, KI-Belegerfassung mit 95 % Konfidenz und ein echtes Investor-Dashboard – das bietet sonst keiner.

KI-Assistenz

Sag's ViVi per Sprache oder Text — sie liest Verträge, legt Objekte an, verbucht Belege und schreibt Antworten. Nicht reden. Erledigen.

KI-gestützt
Nebenkostenabrechnung

KI-gestützte Erstellung in Minuten statt Stunden. Rechtssicher und vollständig.

KI-gestützt
KI-Briefgenerator

Mieterhöhungen, Kündigungen und Korrespondenz: automatisch erstellt und versandfertig.

KI-gestützt
Finanzen & Analyse
Dashboard & Kennzahlen

Rendite, Cashflow, Leerstand und mehr: alle KPIs in Echtzeit auf einen Blick.

Steuer-Übersicht

Übersicht über Deine steuerliche Situation, um Optimierungspotential zu erkennen.

Liquiditätsanalyse

Echtzeitanalyse anhand verknüpfter Bankkonten für bessere Finanzplanung.

Verwaltung & Organisation
Mietmanagement

WG, Sondervermietung oder AirBnB: alle Mietverhältnisse zentral verwalten.

Banktransaktionen

Transaktionen automatisch zuordnen für eine vollständige Buchhaltung.

Automationen

Automatische Aufgaben & Erinnerungen bei Auslauf der Zinsbindung, Zählerständen und mehr.

Reporting & Integrationen
Exporte & Reporting

Fertige Reports für Bank und Steuerberater in verschiedenen Formaten.

Kontakte

Handwerker, Verwalter und Dienstleister zentral erstellen und zuordnen.

Integrationen

Anbindung an Cloud-Dienste, Smoobu und weitere Tools für reibungslose Workflows.

Das ist erst der Anfang. Teste alle Funktionen 30 Tage kostenlos.

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bis 5 Einheiten
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zzgl. USt.
bis 50 Einheiten
  • Alle Features inkludiert
  • 10 GB Speicherplatz
  • KI Credits zubuchbar
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90€ /Monat
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bis 50 Einheiten
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DAS SAGEN UNSERE NUTZER

Vermieter vertrauen ViVi

★★★★★

"Früher habe ich 2 Tage für die Nebenkostenabrechnung meiner 4 Wohnungen gebraucht. Mit ViVi war alles in einer Stunde erledigt. Das Dashboard zeigt mir sofort, wo ich stehe – ohne eine einzige Excel-Tabelle."

NW
Nicole Wotawa
Private Vermieterin
★★★★★

"Als Fix & Flip Investor habe ich ständig Handwerkerrechnungen. Seit ich ViVi nutze, fotografiere ich jeden Beleg direkt und die KI ordnet alles zu. Meine Steuererklärung ist jetzt in 30 Minuten vorbereitet statt in 3 Tagen."

SB
Steffen Behler
Fix & Flip Investor
★★★★★

"Mit 8 Objekten war Excel mein größter Feind. ViVi hat mir den Überblick zurückgegeben. Besonders die automatische Bankkonto-Zuordnung spart mir mindestens 3 Stunden pro Woche."

EK
Etem Kalyon
Immobilienhändler

HÄUFIGE FRAGEN

Was uns am häufigsten gefragt wird

Du hast Fragen? Hier findest Du Antworten auf die häufigsten Fragen rund um ViVi.

Was kostet ViVi?

Du kannst ViVi 30 Tage kostenlos testen – ohne Zahlungsdaten, endet automatisch, ohne Verpflichtung. Danach geht es ab 12,50 € pro Monat los, mit dem Jahresabo sparst Du zusätzlich. Ab 50 Einheiten erstellen wir Dir gerne ein individuelles Angebot. Alle Preise findest Du auf unserer Preisseite.

Sind meine Daten sicher?

Ja. Alle Daten werden ausschließlich auf deutschen Servern gehostet und sind vollständig DSGVO-konform. Bankanbindungen laufen über zertifizierte Partner mit Banklizenz. Wir haben zu keinem Zeitpunkt Zugriff auf Deine Kontodaten oder Zugangsdaten.

Kann ich von VermietenPlus/immocloud/objego zu ViVi wechseln?

Ja, problemlos. ViVi bietet einen KI-gestützten Import, der Deine vorhandenen Daten automatisch erkennt und zuordnet. Der Wechsel dauert in der Regel weniger als 30 Minuten – inklusive Objekte, Mieter und Belege.

Was kann ViVi, was andere Tools nicht können?

ViVi bietet als einzige Vermietersoftware eine KI-Belegerfassung mit 95 % Konfidenz, eine automatische Steuerprognose, ein echtes Investor-Dashboard mit Renditekennzahlen und ein Fix-&-Flip-Modul für Projektentwickler. Diese Funktionen suchst Du bei VermietenPlus, immocloud oder objego vergeblich.

Warum ist ViVi günstiger als die Konkurrenz?

Bei 10 Einheiten zahlst Du bei ViVi ca. 15 €/Monat – bei objego 17,45 €, bei VermietenPlus 18,81 € und bei immocloud 15,99 €. Dazu kannst Du ViVi 30 Tage kostenlos und unverbindlich testen – ohne Zahlungsdaten. Mehr Leistung für weniger Geld.

Kann ich jederzeit kündigen?

Im Monatsabo kündigst Du jederzeit mit einem Klick – keine Mindestlaufzeit, keine Kündigungsfrist. Im Jahresabo läuft die Kündigung zum Ende der 12-monatigen Laufzeit, dafür sparst Du spürbar gegenüber dem Monatspreis. Versteckte Kosten gibt es bei keiner der beiden Varianten, und Deine Daten kannst Du jederzeit vollständig exportieren.

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