ViVi Blog
Praxisnahe Ratgeber zu Nebenkosten, Mietrecht und Investment, dazu Produkt-Updates rund um die KI-gestützte Immobilienverwaltung mit ViVi.
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Das Brain steht jetzt als erster Punkt in Deiner Navigation. Es legt Dir jeden offenen Vorgang einzeln und vorbereitet vor. Dazu kommt das neue App-Design.
Artikel lesen
Produktupdate
Angebote einholen oder direkt beauftragen, Arbeitszeit per Live-Foto, Abnahme und PDF-Ablage. Alles im Vorgang, den Dein Mieter gemeldet hat.
Management
Wenn die Miete jahrelang stand, wird aus der Anpassung ein Sprung. mieteinander führt das Gespräch, das Ergebnis trägst Du in ViVi ein.
Produktupdate
Offene Rechnungen und Auszahlungen an Mieter gesammelt per GiroCode oder SEPA-Datei in die Bank bringen, im Team auf Wunsch mit Freigabe.
Investment
Für die Zehn-Jahres-Frist nach § 23 EStG zählt der Tag der notariellen Beurkundung, nicht der Grundbucheintrag. Der BFH hat das im Juni 2026 erneut bestätigt.
Rechtliches
Ab dem 1. Januar 2027 ist der günstige Verbrauchsausweis nur noch für reine Wohngebäude zulässig. Ein Ausweis aus 2026 bleibt zehn Jahre lang nach alter Rechtslage gültig.
Rechtliches
Seit Anfang September melden die Plattformen monatlich Nächte, Gäste und Adresse an die Bundesnetzagentur. Eine bundesweite Registrierungspflicht gibt es trotzdem nicht.
Rechtliches
460 Euro Kaltmiete, 962 Euro vom Untermieter. Der BGH hat entschieden, dass darin kein berechtigtes Interesse nach § 553 BGB liegt, und die Räumung bestätigt.
Management
Ein Hausverwalter darf für die Neuvermietung selbst verwalteter Wohnungen keine Provision nehmen, auch nicht vom Vermieter. Der BGH hat einer Eigentümerin 16.815,71 Euro zugesprochen.
Investment
Bis 2031 laufen Immobiliendarlehen über 555 Milliarden Euro aus. Ein Rechenbeispiel zeigt, was aus 800 Euro Rate wird und wann sich ein Forward-Darlehen rechnet.
Produktupdate
Hat ein Messdienstleister schon je Wohnung abgerechnet, übernimmst Du die Beträge per PDF-Upload. ViVi verteilt nichts mehr um.
Rechtliches
Eine Formvorschrift gibt es nicht, E-Mail und WhatsApp sind erlaubt. Riskant wird es beim Nachweis, denn die Frist endet mit dem Zugang und den musst Du beweisen.
Rechtliches
Haben Deine Mieter bisher selbst geheizt, greift § 556c BGB nach dem BGH-Urteil vom 20. Mai 2026 nicht. Was Du trotzdem abrechnen darfst und was die Kostenneutralität verlangt.
Produktupdate
ViVi kennt Deine Firmenstrukturen und arbeitet direkt im richtigen Rechtsträger. Der Ziel-Account steht in jeder Bestätigung, bevor Du zustimmst.
Produktupdate
Text und Gebühr je Mahnstufe legst Du selbst fest. Die Mahngebühr läuft als eigener offener Posten und wird bei der Zahlung wiedererkannt.
Rechtliches
Der BGH hat am 21. Januar 2026 entschieden, dass die Übertragung von Wohnungen in eine Familien-GbR die Kündigungssperrfrist neu auslöst, bis zu zehn Jahre lang.
Rechtliches
Das BMF-Schreiben vom 26. Januar 2026 verschärft die Abgrenzung: Wer bei einer Sanierung drei der vier Kernbereiche gleichzeitig anfasst, verliert den Sofortabzug. Plus 15-Prozent-Falle und Rechenbeispiel.
Rechtliches
Bundestag und Bundesrat haben am 10. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz beschlossen. Die 65-Prozent-Pflicht entfällt, für neue Gas- und Ölheizungen gilt künftig eine gestufte Bio-Treppe.
Produktupdate
Neu in ViVi: ein eigener Heizkosten-Schritt in der Nebenkostenabrechnung. So teilst Du Heizung und Warmwasser der vermieteten Eigentumswohnung sauber auf und legst sie auf Deinen Mieter um, auch bei Mieterwechsel.
Steuern
Vom Hausgeld ist nur ein Teil sofort absetzbar. So teilst Du in ViVi eine Hausgeld-Zahlung in nicht umlagefähig, Erhaltungsrücklage und umlagefähig auf, damit steuerlich genau der richtige Anteil in Deine Anlage V fließt.
Rechtliches
Mietpreisbremse bis 2029, gesenkte Kappungsgrenze in immer mehr Städten und der geplante Indexmiete-Deckel. Was für Vermieter 2026 gilt, mit den Zahlen und Fristen dahinter.
Management
Der 30. Juni 2026 war der Stichtag für Wärmepläne in deutschen Großstädten. Was das WPG für Deine Heizung wirklich bedeutet und wann die Gebietsausweisung zur Pflicht wird.
Produktupdate
Freigegebene Dokumente, Zählerstände und Schadensmeldungen an einem Ort. Deine Mieter erledigen Standardanliegen selbst, Du behältst die Freigabe.
Produktupdate
Für jedes Objekt eine eigene Anlage V, dazu Belege zusammensuchen und Zahlen eintragen. ViVi ordnet Deine Mieten und Kosten den Posten zu und liefert eine fertige Ausfüllhilfe pro Objekt.
Förderung
Bis zu 70 Prozent Zuschuss für den Heizungstausch, aber nur für Selbstnutzer. Was für vermietete Wohnungen bleibt und wie der Antrag bei der KfW abläuft.
Rechtliches
Seit § 23 Abs. 1a WEG ist die rein virtuelle Eigentümerversammlung erlaubt, aber nur mit Drei-Viertel-Mehrheit und klaren technischen Pflichten. Was Beschluss, Einladung und Technik dafür brauchen.
Produktupdate
ViVi verbindet sich per MCP mit ChatGPT und Claude. Verwalte Dein Portfolio aus der KI, die Du ohnehin nutzt, ohne zusätzliche ViVi-Credits.
Management
Seit 2025 darfst Du Belege digital bereitstellen, ab Ende 2026 brauchst Du fernablesbare Zähler. Was Vermieter jetzt zu Fristen und Kürzungsrechten wissen müssen.
Tipps
In vielen Städten steigt die Grundsteuer 2026 um 30 bis 100 Prozent. So berechnest, kommunizierst und legst Du sie korrekt um, ohne Fristen zu verpassen oder Streit zu riskieren.
Rechtliches
Seit dem 12. Januar 2026 sind Bleirohre im Trinkwasser verboten, trotzdem stehen noch in 38.000 Gebäuden welche. Was die abgelaufene Frist für Dich bedeutet und wie Du jetzt richtig reagierst.
Rechtliches
Das GEG stellt Dir mit dem Eigentumsübergang drei konkrete Pflichten ins Haus: Geschossdecke dämmen, Rohre dämmen, alten Kessel tauschen. Was genau gilt und wie Du die Frist sicher einhältst.
Produktupdate
Was ViVi AI kann und wie Du sie per Web, App und WhatsApp erreichst. Dokumente verstehen, Abrechnungen erstellen, Post beantworten. Alles im Gespräch.
Rechtliches
So funktioniert das 10-Stufen-Modell des CO2KostAufG für Vermieter und Mieter, inklusive Rechner für Erdgas, Heizöl und Fernwärme.
Rechtliches
Indexmieten-Deckel, Möblierungszuschlag, Kurzzeitmietverträge, Schonfristzahlung und Modernisierungsumlage. Was sich nach dem Kabinettsbeschluss vom 29. April 2026 ändert.
Rechtliches
50/70-Regel, 70/30-Pflicht bei Altbauten, Verbundanlagen und das 15%-Kürzungsrecht, inklusive kostenlosem Heizkosten-Rechner.
Rechtliches
93 % aller Nebenkostenabrechnungen sind fehlerhaft. Erfahre die häufigsten Fehler, neue Pflichten (HeizKV, CO₂-Aufteilung) und wie Du korrekt abrechnest.
Rechtliches
Die Miete anpassen zu wollen ist legitim, aber als Vermieter musst Du wissen, welche Spielregeln gelten.
Investment
Ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, klingt erstmal einfach. Dieser Leitfaden erklärt Dir Schritt für Schritt, was passiert.
Management
Bankabgleich, Belege per Foto, ein KI-Assistent im Web und per WhatsApp: wo Digitalisierung private Vermieter heute konkret entlastet.
Investment
Welche Kennzahlen wirklich wichtig sind und wie Du sie richtig interpretierst. Ein Leitfaden für erfolgreiche Investmententscheidungen.
Tipps
Von Bierdeckelrechnern bis zu KI-gestützten Analysetools. Die wichtigsten Tools für erfolgreiche Immobilieninvestments.
Investment
Wo lohnt sich der Einstieg? Welche Regionen bieten die besten Chancen? Eine Analyse der aktuellen Marktlage.
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