ViVi Blog
Praxisnahe Ratgeber zu Nebenkosten, Mietrecht und Investment, dazu Produkt-Updates rund um die KI-gestützte Immobilienverwaltung mit ViVi.
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Freigegebene Dokumente, Zählerstände und Schadensmeldungen an einem Ort. Deine Mieter erledigen Standardanliegen selbst, Du behältst die Freigabe und sparst Rückfragen.
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Produktupdate
Hat ein Messdienstleister schon je Wohnung abgerechnet, übernimmst Du die Beträge per PDF-Upload. ViVi verteilt nichts mehr um.
Rechtliches
Eine Formvorschrift gibt es nicht, E-Mail und WhatsApp sind erlaubt. Riskant wird es beim Nachweis, denn die Frist endet mit dem Zugang und den musst Du beweisen.
Rechtliches
Haben Deine Mieter bisher selbst geheizt, greift § 556c BGB nach dem BGH-Urteil vom 20. Mai 2026 nicht. Was Du trotzdem abrechnen darfst und was die Kostenneutralität verlangt.
Produktupdate
ViVi kennt Deine Firmenstrukturen und arbeitet direkt im richtigen Rechtsträger. Der Ziel-Account steht in jeder Bestätigung, bevor Du zustimmst.
Produktupdate
Text und Gebühr je Mahnstufe legst Du selbst fest. Die Mahngebühr läuft als eigener offener Posten und wird bei der Zahlung wiedererkannt.
Rechtliches
Der BGH hat am 21. Januar 2026 entschieden, dass die Übertragung von Wohnungen in eine Familien-GbR die Kündigungssperrfrist neu auslöst, bis zu zehn Jahre lang.
Rechtliches
Das BMF-Schreiben vom 26. Januar 2026 verschärft die Abgrenzung: Wer bei einer Sanierung drei der vier Kernbereiche gleichzeitig anfasst, verliert den Sofortabzug. Plus 15-Prozent-Falle und Rechenbeispiel.
Rechtliches
Bundestag und Bundesrat haben am 10. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz beschlossen. Die 65-Prozent-Pflicht entfällt, für neue Gas- und Ölheizungen gilt künftig eine gestufte Bio-Treppe.
Produktupdate
Neu in ViVi: ein eigener Heizkosten-Schritt in der Nebenkostenabrechnung. So teilst Du Heizung und Warmwasser der vermieteten Eigentumswohnung sauber auf und legst sie auf Deinen Mieter um, auch bei Mieterwechsel.
Steuern
Vom Hausgeld ist nur ein Teil sofort absetzbar. So teilst Du in ViVi eine Hausgeld-Zahlung in nicht umlagefähig, Erhaltungsrücklage und umlagefähig auf, damit steuerlich genau der richtige Anteil in Deine Anlage V fließt.
Rechtliches
Mietpreisbremse bis 2029, gesenkte Kappungsgrenze in immer mehr Städten und der geplante Indexmiete-Deckel. Was für Vermieter 2026 gilt, mit den Zahlen und Fristen dahinter.
Management
Der 30. Juni 2026 war der Stichtag für Wärmepläne in deutschen Großstädten. Was das WPG für Deine Heizung wirklich bedeutet und wann die Gebietsausweisung zur Pflicht wird.
Produktupdate
ViVi verbindet sich per MCP mit ChatGPT und Claude. Verwalte Dein Portfolio aus der KI, die Du ohnehin nutzt, ohne zusätzliche ViVi-Credits.
Produktupdate
Für jedes Objekt eine eigene Anlage V, dazu Belege zusammensuchen und Zahlen eintragen. ViVi ordnet Deine Mieten und Kosten den Posten zu und liefert eine fertige Ausfüllhilfe pro Objekt.
Förderung
Bis zu 70 Prozent Zuschuss für den Heizungstausch, aber nur für Selbstnutzer. Was für vermietete Wohnungen bleibt und wie der Antrag bei der KfW abläuft.
Rechtliches
Seit § 23 Abs. 1a WEG ist die rein virtuelle Eigentümerversammlung erlaubt, aber nur mit Drei-Viertel-Mehrheit und klaren technischen Pflichten. Was Beschluss, Einladung und Technik dafür brauchen.
Produktupdate
Was ViVi AI kann und wie Du sie per Web, App und WhatsApp erreichst. Dokumente verstehen, Abrechnungen erstellen, Post beantworten. Alles im Gespräch.
Management
Seit 2025 darfst Du Belege digital bereitstellen, ab Ende 2026 brauchst Du fernablesbare Zähler. Was Vermieter jetzt zu Fristen und Kürzungsrechten wissen müssen.
Tipps
In vielen Städten steigt die Grundsteuer 2026 um 30 bis 100 Prozent. So berechnest, kommunizierst und legst Du sie korrekt um, ohne Fristen zu verpassen oder Streit zu riskieren.
Rechtliches
Seit dem 12. Januar 2026 sind Bleirohre im Trinkwasser verboten, trotzdem stehen noch in 38.000 Gebäuden welche. Was die abgelaufene Frist für Dich bedeutet und wie Du jetzt richtig reagierst.
Rechtliches
Das GEG stellt Dir mit dem Eigentumsübergang drei konkrete Pflichten ins Haus: Geschossdecke dämmen, Rohre dämmen, alten Kessel tauschen. Was genau gilt und wie Du die Frist sicher einhältst.
Rechtliches
So funktioniert das 10-Stufen-Modell des CO2KostAufG für Vermieter und Mieter, inklusive Rechner für Erdgas, Heizöl und Fernwärme.
Rechtliches
Indexmieten-Deckel, Möblierungszuschlag, Kurzzeitmietverträge, Schonfristzahlung und Modernisierungsumlage. Was sich nach dem Kabinettsbeschluss vom 29. April 2026 ändert.
Rechtliches
50/70-Regel, 70/30-Pflicht bei Altbauten, Verbundanlagen und das 15%-Kürzungsrecht, inklusive kostenlosem Heizkosten-Rechner.
Rechtliches
93 % aller Nebenkostenabrechnungen sind fehlerhaft. Erfahre die häufigsten Fehler, neue Pflichten (HeizKV, CO₂-Aufteilung) und wie Du korrekt abrechnest.
Rechtliches
Die Miete anpassen zu wollen ist legitim, aber als Vermieter musst Du wissen, welche Spielregeln gelten.
Investment
Ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, klingt erstmal einfach. Dieser Leitfaden erklärt Dir Schritt für Schritt, was passiert.
Management
Künstliche Intelligenz verändert die Art, wie wir Immobilien verwalten. Erfahre, wie Du von automatisierten Prozessen profitieren kannst.
Investment
Welche Kennzahlen wirklich wichtig sind und wie Du sie richtig interpretierst. Ein Leitfaden für erfolgreiche Investmententscheidungen.
Tipps
Von Bierdeckelrechnern bis zu KI-gestützten Analysetools. Die wichtigsten Tools für erfolgreiche Immobilieninvestments.
Investment
Wo lohnt sich der Einstieg? Welche Regionen bieten die besten Chancen? Eine Analyse der aktuellen Marktlage.
Management
Wie digitale Tools Deine Verwaltungseffizienz steigern und welche Technologien sich durchsetzen werden.
Rechtliches
Was sich im neuen Jahr für Vermieter und Mieter ändert. Ein Überblick über die wichtigsten Gesetzesänderungen.
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