Über 800 Millionen Menschen nutzen ChatGPT inzwischen jede Woche, so die letzte Zahl von OpenAI. Gut möglich, dass Du einer davon bist und Dir ohnehin schon Mails formulieren, Texte zusammenfassen oder Fragen beantworten lässt. Nur bei Deinen Wohnungen war bisher Schluss: ChatGPT kennt Deine Mieter nicht, weiß nichts von Deinen offenen Mieten und kann Deinen Mietvertrag nicht öffnen.

Das ändert sich jetzt. ViVi lässt sich direkt mit ChatGPT und Claude verbinden. Die KI, die Du ohnehin schon benutzt, sieht damit Dein echtes Portfolio und kann darin arbeiten. Wir nennen das: Bring Deine eigene KI mit.

Was "Bring Deine eigene KI mit" bedeutet

Bisher gab es dafür ViVi AI, unsere eigene Assistentin im Tool. Du erreichst sie im Web, in der App und per WhatsApp, und sie erledigt echte Aufgaben in Deinem Account. Daran ändert sich nichts, die gibt es weiter. Was sie alles kann, haben wir im Artikel über ViVi AI aufgeschrieben.

Neu ist: Du musst nicht mehr unsere Assistentin nehmen, wenn Du lieber bei der KI bleibst, die Du eh schon kennst. Wer den ganzen Tag in ChatGPT arbeitet, verwaltet seine Immobilien jetzt von dort aus. Wer Claude bevorzugt, nimmt Claude. Die Rechenleistung läuft über Dein ChatGPT- oder Claude-Konto, nicht über ViVi. Du brauchst dafür keine zusätzlichen ViVi-Credits, und es funktioniert sogar mit der kostenlosen Version der beiden.

Möglich macht das ein Standard mit einem etwas sperrigen Namen: MCP.

Was ist MCP eigentlich?

MCP steht für Model Context Protocol. Klingt technisch, ist im Kern aber simpel: ein einheitlicher Stecker zwischen einer KI und den Programmen, mit denen sie arbeiten soll. Ungefähr so, wie USB-C heute jedes Ladegerät an jedes Handy bringt, verbindet MCP eine KI wie ChatGPT mit einem Werkzeug wie ViVi.

Anthropic, die Firma hinter Claude, hat den Standard Ende 2024 vorgestellt und offengelegt. Inzwischen unterstützt ihn auch ChatGPT. Für Dich heißt das vor allem eins: Du gibst ViVi einmal frei, und danach kann Deine KI auf genau die Funktionen zugreifen, die wir dafür bereitstellen. Nicht mehr, nicht weniger.

Drei Wege, ViVi mit KI zu nutzen

Damit hast Du die Wahl. Drei Wege führen zur selben ViVi, such Dir den aus, der zu Dir passt.

1. Die ViVi-Assistentin im Tool. Unsere eigene KI, erreichbar im Web, in der App und per WhatsApp. Sie ist Teil der ViVi-Pakete und der einfachste Einstieg, weil Du nichts einrichten musst. Wenn Du alles an einem Ort haben willst, ist das Dein Weg.

2. Deine eigene KI per MCP. Du verbindest ViVi mit ChatGPT oder Claude und steuerst Dein Portfolio aus dem Chatfenster, das Du sowieso offen hast. Die KI-Leistung läuft über Dein bestehendes Abo beim Anbieter. Der richtige Weg, wenn Du ohnehin den ganzen Tag in ChatGPT oder Claude bist.

3. Per API auf Anfrage. Für alle, die selbst etwas bauen wollen, etwa eigene Automatisierungen oder eine Anbindung an andere Systeme, gibt es direkten Zugang zur ViVi-API. Den schalten wir auf Anfrage frei. Schreib uns, wenn das für Dich interessant ist.

Dahinter steckt überall dieselbe Logik und derselbe Satz an Funktionen. Egal ob Du unsere Assistentin fragst oder ChatGPT, am Ende greift beides auf dieselben ViVi-Werkzeuge zu.

Was Du in ChatGPT oder Claude mit ViVi machen kannst

Sobald die Verbindung steht, sprichst Du mit ChatGPT oder Claude über Deine Immobilien, als würdest Du mit ViVi selbst reden. Ein paar Beispiele, die heute schon funktionieren:

• "Gib mir eine Übersicht über mein Portfolio." Du bekommst Objekte, Einheiten und die wichtigsten Zahlen auf einen Blick.
• "Welche Mieten sind diesen Monat noch offen?" und gleich danach "Markier die Miete von Familie Berger für Juni als bezahlt."
• "Trag für die Wohnung in der Hauptstraße den Zählerstand 14820 ein."
• "Plan eine Mieterhöhung auf 820 Euro zum 1. Oktober."
• "Lies diesen Brief von der Hausverwaltung und entwirf mir eine Antwort." ViVi erkennt Absender, Anliegen und Fristen.
• "Bereite die Nebenkostenabrechnung für meine Wohnung in der Gartenstraße vor."

Das sind dieselben Funktionen, die auch unsere eigene Assistentin nutzt: Objekte und Mietverhältnisse anlegen, Zählerstände erfassen, Post analysieren und beantworten, Abrechnungen vorbereiten. Was bei größeren Objekten noch nicht auf Knopfdruck geht, ist die komplette Nebenkostenabrechnung für Mehrfamilienhäuser mit mehreren Parteien. Daran arbeiten wir, bei einzelnen Wohnungen läuft die Vorbereitung schon rund.

Ein Punkt ist uns wichtig: Bevor ChatGPT oder Claude etwas in Deinem Portfolio anlegt, ändert oder löscht, fragt es nach. Du siehst, was passieren soll, und gibst es frei. Reine Auskünfte bekommst Du sofort, Änderungen nie ohne Deine Bestätigung.

So verbindest Du ViVi mit ChatGPT

Die Einrichtung läuft über den Entwicklermodus von ChatGPT und dauert keine zwei Minuten. Du brauchst sie nur einmal:

1. Öffne in ChatGPT die Einstellungen, geh zu Apps und aktiviere den Entwicklermodus.
2. Leg eine neue App an und gib als Name ViVi ein. Die Beschreibung kannst Du frei wählen.
3. Trag als MCP-Server-URL ein: https://mcp.vivi-immo.de/mcp
4. Stell die Authentifizierung auf OAuth.
5. Setz unten den Haken zur Bestätigung und klick auf Erstellen.
6. Du wirst zu ViVi weitergeleitet. Melde Dich an und erlaube den Zugriff.

Danach taucht ViVi als App in ChatGPT auf, und Du kannst direkt loslegen.

So verbindest Du ViVi mit Claude

Bei Claude geht es noch einen Schritt schneller:

1. Öffne in Claude "Benutzerdefinierten Connector hinzufügen".
2. Gib als Name ViVi ein.
3. Trag als URL ein: https://mcp.vivi-immo.de/mcp
4. Du wirst zu ViVi weitergeleitet. Klick dort auf Erlauben.

Beim ersten Aufruf einer Funktion fragt Claude, ob es darf, einmalig oder dauerhaft. Wer das nicht jedes Mal bestätigen will, vergibt die Berechtigungen direkt in der Konfiguration des Connectors.

Beide Anleitungen findest Du auch in ViVi selbst, unter Einstellungen und dann Integrationen. Dort steht die Server-URL zum Kopieren bereit, und Du siehst, ob Deine Verbindung schon aktiv ist.

Sind meine Daten sicher?

Die Verbindung läuft über OAuth, denselben Anmeldestandard, den Du von "Mit Google anmelden" kennst. Du gibst ChatGPT oder Claude nie Dein Passwort, sondern erlaubst den Zugriff über einen Freigabe-Bildschirm bei ViVi. Dort siehst Du genau, was die KI darf: Deine Immobilien, Kosten und Einnahmen einsehen, Mietzahlungen und Kosten verwalten, neue Objekte und Einheiten anlegen.

Zwei Dinge bleiben dabei immer in Deiner Hand. Erstens sieht die KI ausschließlich Dein eigenes Portfolio, nie fremde Daten. Zweitens kannst Du die Verbindung jederzeit kappen, mit einem Klick in den ViVi-Einstellungen unter Integrationen. Danach kommt ChatGPT oder Claude nicht mehr an Deine Daten.

Warum wir das gebaut haben

Wir verwalten unsere Immobilien selbst, und wir arbeiten selbst täglich mit ChatGPT und Claude. Irgendwann war die Frage logisch: Warum sollte man die KI wechseln müssen, nur um eine Miete als bezahlt zu markieren? Die wenigsten Leute wollen für jede kleine Aufgabe ein neues Fenster aufmachen.

Also haben wir ViVi geöffnet, statt Dich in unser Chatfenster zu zwingen. Du entscheidest, wo Du arbeitest. Wenn das ChatGPT ist, kommt ViVi zu ChatGPT. Wenn Du unsere Assistentin lieber im Tool oder per WhatsApp hast, bleibt das genauso möglich.

Jetzt ViVi kostenlos kennenlernen und mit Deiner eigenen KI verbinden

Häufige Fragen zu ViVi in ChatGPT und Claude

Was ist MCP?

MCP steht für Model Context Protocol, einen offenen Standard, über den sich eine KI wie ChatGPT oder Claude sicher mit externen Programmen und Daten verbinden kann. Man kann es sich wie einen einheitlichen Stecker vorstellen. ViVi stellt über MCP genau die Funktionen bereit, die Deine KI für die Immobilienverwaltung braucht.

Brauche ich ein kostenpflichtiges ChatGPT- oder Claude-Abo?

Nein. Die Verbindung funktioniert auch mit der kostenlosen Version von ChatGPT oder Claude. Die Rechenleistung der KI läuft über Dein Konto beim jeweiligen Anbieter, nicht über ViVi. Zusätzliche ViVi-Credits brauchst Du dafür nicht. Ein ViVi-Konto, in dem Deine Immobilien liegen, brauchst Du natürlich.

Was ist der Unterschied zwischen der ViVi-Assistentin und ViVi über ChatGPT?

Die Funktionen sind dieselben, beide greifen auf denselben Satz an ViVi-Werkzeugen zu. Der Unterschied ist, wo Du arbeitest und worüber die KI läuft. Die ViVi-Assistentin ist Teil der ViVi-Pakete und über Web, App und WhatsApp erreichbar. Über ChatGPT oder Claude bringst Du Deine eigene KI mit und nutzt Dein dortiges Abo.

Kann ChatGPT etwas in meinem Portfolio ändern, ohne dass ich es merke?

Nein. Auskünfte bekommst Du direkt, aber bevor etwas angelegt, geändert oder gelöscht wird, fragt die KI nach Deiner Bestätigung. Du siehst vorher, was passieren soll, und gibst es frei.

Sind meine Daten sicher und kann ich den Zugriff widerrufen?

Die Anbindung läuft über OAuth, Du gibst also nie Dein Passwort an ChatGPT oder Claude weiter. Die KI sieht nur Dein eigenes Portfolio, und Du kannst die Verbindung jederzeit in den ViVi-Einstellungen unter Integrationen trennen.

Gibt es auch einen direkten API-Zugang?

Ja. Wer eigene Automatisierungen oder Anbindungen an andere Systeme bauen will, bekommt auf Anfrage Zugang zur ViVi-API. Melde Dich bei uns, dann schauen wir, was Du vorhast.

Fazit

Du musst Deine KI nicht mehr wechseln, um Deine Immobilien zu verwalten. Verbinde ViVi einmal mit ChatGPT oder Claude, und Deine gewohnte KI kennt ab sofort Dein Portfolio, Deine offenen Mieten und Deine Dokumente. Wer lieber unsere Assistentin im Tool nutzt, macht das weiter wie bisher. Und wer selbst etwas bauen will, bekommt die API. Bring einfach die KI mit, mit der Du am liebsten arbeitest.

ViVi ist ein KI-Assistenzsystem. Ergebnisse, gerade bei rechtlich relevanten Themen wie Abrechnungen und Schreiben, solltest Du vor dem Versand prüfen. Dieser Artikel ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.