Als Vermieter hängst Du für jedes Objekt eine eigene Anlage V an Deine Steuererklärung. Mieteinnahmen, Abschreibung, Schuldzinsen und Werbungskosten musst Du dafür aus einem Jahr voller Belege zusammensuchen und an die richtige Stelle im Formular bringen. Wer mehrere Wohnungen vermietet, sitzt dafür schnell einen ganzen Nachmittag über Kontoauszügen und Belegstapeln.

Genau hier hilft ViVi. Deine Objekte, Mieten und Belege aus dem laufenden Jahr kennt ViVi schon und ordnet sie den Posten der Anlage V zu. Am Ende hast Du eine fertige Ausfüllhilfe pro Objekt, die Du nur prüfst und in Deine Steuererklärung überträgst. Wie das im Einzelnen läuft, gehen wir jetzt durch.

Worum es bei der Anlage V geht

Die Anlage V ist der Teil Deiner Einkommensteuererklärung, in dem Du Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung angibst. Auf der einen Seite stehen die Einnahmen: Kaltmiete und die Nebenkosten, die Dein Mieter zahlt. Auf der anderen Seite die Werbungskosten, also alles, was Du dagegenrechnen darfst: Abschreibung (AfA, die jährliche Absetzung für die Abnutzung des Gebäudes), Schuldzinsen aus der Finanzierung, Erhaltungsaufwand, Verwaltungs- und Nebenkosten.

Auch laufende Posten wie die Grundsteuer gehören dazu, und vieles davon erfasst Du über die Nebenkostenabrechnung. Die Differenz aus Einnahmen und Werbungskosten ist Dein steuerliches Ergebnis pro Objekt. Klingt überschaubar, wird aber mühsam, sobald Belege übers Jahr verteilt liegen und mehrere Objekte zusammenkommen. Pro Objekt eine eigene Anlage, jede mit denselben Fragen.

Was das Update konkret macht

ViVi kennt Deine Objekte, Mietverhältnisse und Belege schon das ganze Jahr über. Beim Jahresabschluss sortiert ViVi diese Daten in die Struktur der Anlage V:

  • Einnahmen aus den hinterlegten Mietverhältnissen, Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlungen getrennt.
  • Werbungskosten aus Deinen verbuchten Belegen, jeder Posten in seiner Kategorie.
  • Abschreibung und Schuldzinsen, sobald Du sie einmal je Objekt hinterlegt hast.

Heraus kommt eine Übersicht pro Objekt mit den fertigen Summen. Du prüfst die Werte und überträgst sie in Deine Steuererklärung oder gibst sie an Deinen Steuerberater weiter.

Wichtig: ViVi legt die Aufstellung als Vorschau an und übernimmt oder verschickt nur, was Du vorher prüfst und freigibst. Deine Daten ändern sich nie ohne Deine Bestätigung.

Wie Du es nutzt

Deine Belege fotografierst Du das Jahr über ab, und ViVi ordnet sie dem richtigen Objekt und der richtigen Kategorie zu. Für die Anlage V wählst Du dann das Steuerjahr und das Objekt aus und hinterlegst einmalig die Abschreibung und die Finanzierung. Danach steht Deine Aufstellung. Was Du in einem Jahr eingerichtet hast, ist im nächsten schon hinterlegt.

Was noch nicht geht

ViVi bereitet die Werte vor, schickt sie aber nicht selbst ans Finanzamt. Den Übertrag in ELSTER oder die Abgabe über Deinen Steuerberater machst Du weiterhin selbst. Und die Abschreibung rechnet ViVi nur dann mit, wenn Du den Wert je Objekt einmal eingetragen hast, automatisch aus dem Kaufvertrag lesen wir sie noch nicht aus. Beides steht auf der Liste.

Für wen sich das lohnt

Am meisten sparst Du, wenn Du mehrere Objekte hast oder Deine Belege bisher in einem Ordner gesammelt und im Frühjahr sortiert hast. Bei einer einzelnen Wohnung mit wenigen Kosten geht die Anlage V auch von Hand. Sobald aber Einnahmen, Umlagen und ein Dutzend Werbungskosten pro Objekt zusammenkommen, übernimmt ViVi das Sortieren und Rechnen, und Du behältst die Prüfung.

Häufige Fragen zur Anlage V in ViVi

Ersetzt ViVi meine Steuererklärung?

Nein. ViVi bereitet die Anlage V vor und liefert Dir die fertigen Werte pro Objekt. Eingereicht wird die Steuererklärung weiterhin von Dir oder Deinem Steuerberater.

Brauche ich für jedes Objekt eine eigene Anlage V?

Ja, das Finanzamt verlangt pro Objekt eine eigene Anlage V. ViVi erstellt die Übersicht entsprechend getrennt nach Objekt.

Was muss ich selbst hinterlegen?

Die Abschreibung (AfA) und die Schuldzinsen Deiner Finanzierung je Objekt. Einmal eingetragen, übernimmt ViVi sie in den Folgejahren.

Funktioniert das auch rückwirkend für ein vergangenes Jahr?

Sobald die Belege und Mietverhältnisse für das jeweilige Jahr in ViVi liegen, kannst Du die Aufstellung auch für ein zurückliegendes Steuerjahr erzeugen.

So bringst Du Deine Vermietungseinkünfte in Form, ohne im Frühjahr den Belegstapel zu sortieren. Du sammelst Deine Belege übers Jahr und prüfst am Ende die Aufstellung, die ViVi daraus für jedes Objekt zusammenstellt.

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Hinweis: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Für Deinen konkreten Fall wende Dich an Deinen Steuerberater.