Steuer-Checklist 2026 für Immobilien-Investoren

Baujahr	AfA-Satz	Dauer
Vor 1925	2,5 %	40 J.
1925 – 2022	2,0 %	50 J.
Ab 2023 NEU	3,0 %	~33 J.

DAS IST DRIN

Alles, was Du als Immobilien-Investor zur Steuer wissen musst.

Auf 30+ Seiten kompakt aufbereitet: 10 Kapitel mit Beispielen, Tabellen, Checklisten und konkreten Spar-Tipps. Aktuell für das Steuerjahr 2026.

Grundlagen der Immobilienbesteuerung

Welche Steuerarten Dich als Vermieter betreffen — Einkommen-, Grunderwerb-, Grund- und Spekulationssteuer im Überblick.

Abschreibungen (AfA) im Detail

Lineare vs. degressive AfA, Restnutzungsdauer-Gutachten, Sonder-AfA — wie Du jährlich Tausende Euro absetzt.

Werbungskosten richtig ansetzen

Was Du wirklich absetzen kannst — von Fahrtkosten bis Modernisierung. Mit konkreter Checkliste.

Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Die aktuellen Sätze 2026 in der Übersicht — und wie Du legal Tausende sparst.

Spekulationssteuer & 10-Jahres-Frist

Wann der Verkauf steuerfrei ist und wo die Fallstricke lauern.

Die Immobilien-GmbH als Spar-Modell

Wann sich die Gründung lohnt — inklusive Vergleichsrechnung.

Finanzierung & Zinsabzug optimieren

So nutzt Du Disagio, Tilgungsstrategie und Zinsabzug optimal aus.

Checkliste: Deine Steuererklärung

Schritt-für-Schritt durch Anlage V — mit allen wichtigen Belegen und Fristen.

Die 15 wichtigsten Steuertipps

Schnell-Übersicht der größten Hebel — perfekt zum Abhaken.

Neuerungen im Steuerjahr 2026

Grundfreibetrag, degressive AfA, Lohnsteuerhilfevereine — alle Änderungen, die Dich betreffen.

DAS eBOOK KOMMT VON

ViVi — die Plattform für
smarte Immobilien-Verwaltung.

Wir bei ViVi automatisieren den Alltag von Vermietern und Investoren — vom Mietmanagement über Belege bis zur Nebenkostenabrechnung. Das eBook ist unser Beitrag zu mehr Transparenz beim Steuerthema.

Portfolio im Blick

Cashflow, Rendite, Mieteinnahmen — alle Kennzahlen Deiner Immobilien in Echtzeit.
KI erledigt die Routine

Belege scannen, Mieten zuordnen, Briefe entwerfen, Nebenkostenabrechnungen erstellen — automatisch.
Web & Mobile

Browser, iPhone, iPad — Deine Daten überall synchron.

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HÄUFIGE FRAGEN

Alles was Du wissen musst

Ist das eBook wirklich kostenlos?

Ja, 100 % kostenlos und ohne Anmeldung. Klicken, herunterladen, lesen — keine versteckten Kosten, keine Newsletter-Pflicht, kein Abo.

Für wen ist die Checklist gemacht?

Für private Vermieter, Kapitalanleger und Immobilien-Investoren in Deutschland. Egal ob Du gerade Deine erste Wohnung kaufst oder schon mehrere Objekte verwaltest — der Leitfaden hilft Dir, alle Steuerhebel zu nutzen.

Ersetzt das eBook einen Steuerberater?

Nein. Die Checklist gibt Dir einen umfassenden Überblick und macht Dich zum besseren Gesprächspartner — bei komplexen Fällen ist ein Steuerberater unverzichtbar. Das eBook hilft Dir, die richtigen Fragen zu stellen und keine Hebel zu übersehen.

Wie aktuell sind die Inhalte?

Die Checklist ist auf dem Stand 2026 — inklusive degressiver AfA, neuer Grundfreibeträge, erweiterter Lohnsteuerhilfevereins-Befugnisse und der aktuellen Verwaltungsauffassung zur Restnutzungsdauer.

In welchem Format bekomme ich das eBook?

Du erhältst eine PDF-Datei (~30 Seiten), die Du auf jedem Gerät öffnen, ausdrucken und durchsuchen kannst.

Was ist ViVi?

ViVi ist die KI-gestützte Plattform für Immobilienverwaltung — von Mietmanagement über Belegerfassung bis zur Nebenkostenabrechnung. Wenn Du das eBook nützlich findest, lohnt sich auch ein Blick auf vivi-immo.de.

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