Mietanpassung planen und umsetzen

Eine Mietanpassung ist jede Änderung der vereinbarten Miethöhe ab einem bestimmten Monat. Dazu zählen die Mieterhöhung, die Indexanpassung nach Verbraucherpreisindex, die nächste Stufe einer Staffelmiete, eine Erhöhung nach Modernisierung, eine Mietminderung wegen Mängeln und die reine Änderung der Nebenkosten-Vorauszahlung.

Du öffnest das Mietverhältnis, wählst Mietanpassung planen und trägst die neue Kaltmiete ein, dazu bei Bedarf neue Nebenkosten und den Monat, ab dem sie gelten soll. Danach wählst Du die Art der Anpassung und optional Rechtsgrundlage und Begründung. Liegt der Stichtag in der Zukunft, wird die Anpassung als geplant gespeichert und zum gewählten Monat automatisch aktiv.

Den kompletten Mietverlauf des Mietverhältnisses: welche Miete ab wann galt und an welcher Stelle sich die neue Anpassung einfügt. Die angezeigte Differenz und die Prozentzahl beziehen sich auf den Mietstand zum gewählten Stichtag, nicht auf die heutige Miete. Deshalb stimmen die Werte auch dann, wenn Du eine Anpassung nachträglich zwischen zwei bestehende schiebst.

Ja. Liegt der Stichtag in der Vergangenheit und es gibt bereits bezahlte Mieten, fragt ViVi, wie damit umzugehen ist. Empfohlen ist, nur den erwarteten Betrag anzupassen, sodass die erhaltenen Beträge unverändert bleiben. Alternativ gleichst Du beide Werte an, was allerdings die Auswertungen verändert.

Ja. Unter Mietanpassungen verwalten kannst Du geplante wie bereits angewendete Anpassungen bearbeiten oder entfernen. Miethistorie und Soll-Beträge ab dem betroffenen Monat berechnet ViVi danach aus den verbleibenden Anpassungen neu. Auch hier fragt ViVi vorher, wie mit bereits bezahlten Mieten umzugehen ist.

Nach dem Speichern bietet ViVi an, den Brief an den Mieter zu erstellen, etwa die Mitteilung zur Mieterhöhung. Der Entwurf landet bei Dir, versendet wird nichts ungefragt. Schlägt die automatische Brief-Erstellung bei einer Indexmiete fehl oder verwirfst Du den Entwurf, erscheint eine Karte mit Brief erneut erstellen, damit eine Erhöhung nicht still liegen bleibt.

Ja. Hast Du das Mietverhältnis mit der heute gültigen Miete angelegt, trägst Du über den Zeitstrahl nach, welche Miete davor galt. ViVi fügt eine Stufe vor dem bisherigen Startstand ein und berechnet die Sollstellungen der Monate davor neu. Das Datum muss nach dem Mietbeginn und vor der ältesten bestehenden Anpassung liegen.

Nein. ViVi bildet die Anpassung ab, rechnet sie durch und schreibt den Brief dazu. Ob Kappungsgrenze, Mietspiegel, Sperrfrist oder Form gewahrt sind, entscheidest Du oder Deine Rechtsberatung. Rechtsgrundlage und Begründung sind Freitextfelder, die ViVi übernimmt, aber nicht bewertet.