Nebenkostenvorauszahlung anpassen

Eine Nebenkostenvorauszahlung ist der monatliche Betrag, den ein Mieter zusätzlich zur Kaltmiete für Betriebskosten zahlt. Am Jahresende wird er gegen die tatsächlichen Kosten gerechnet. Liegt er zu niedrig, entsteht eine Nachzahlung, liegt er zu hoch, gibt es ein Guthaben. Anpassen lässt sich der Betrag nur dort, wo im Mietvertrag eine Vorauszahlung vereinbart ist. Bei einer Pauschale gibt es nichts anzupassen.

Aus dieser einen Abrechnung. ViVi nimmt den Anteil, der auf den Mieter entfällt, teilt ihn durch die Monate des Abrechnungszeitraums und rundet kaufmännisch auf volle Euro. War der Mieter nur einen Teil des Zeitraums da, rechnet ViVi seinen Anteil vorher auf den vollen Zeitraum hoch. Einen Sicherheitsaufschlag gibt es nicht. Als bisherigen Betrag nimmt ViVi die Vorauszahlung, die zum gewählten Stichtag gilt, also inklusive geplanter Index- oder Staffeländerungen.

Du wählst im Dialog ein Wirksamkeitsdatum, vorbelegt ist der übernächste Monatserste. Zur Auswahl stehen die nächsten zwölf Monatsersten. Wirksam wird die Anpassung aber erst, wenn der Abrechnungsbrief versendet oder als versendet markiert ist. Bis dahin liegt sie als geplante Mietanpassung am Mietverhältnis, ohne die Stammdaten zu ändern.

Ja. Hat die Abrechnung für einen Mieter ein Guthaben ergeben, liegt der Vorschlag unter der bisherigen Vorauszahlung. Die Differenz steht dann mit Minus in der Tabelle. Übernehmen musst Du keinen Vorschlag, es ist keine Zeile vorausgewählt.

Bei Pauschal- und Inklusivmieten, bei selbst genutzten oder verkauften Einheiten, bei Sondervermietungen und bei Mietverhältnissen, die vor dem Stichtag enden. Diese Zeilen stehen gedämpft in der Tabelle, mit dem Grund an der Stelle des Betrags. Auch ohne vereinbarte Vorauszahlung schlägt ViVi nichts vor.

Nein. Der Absatz im Abrechnungsbrief nennt bewusst keine Rechtsgrundlage, weder bei Wohnraum noch bei Gewerbe. Er nennt den bisherigen und den neuen Betrag, das Gültigkeitsdatum und die neue Gesamtmiete. Welche Grundlage im Einzelfall trägt, hängt am Mietvertrag und liegt in Deiner Verantwortung als Vermieter.