Im Tab Finanzierung verwaltest Du alle Darlehen und Finanzierungen, die mit dem Objekt verbunden sind – inklusive Tilgungsplänen und Sondertilgungen.
Voraussetzungen
- Ein angelegtes Objekt.
Finanzierung anlegen
- Öffne den Tab Finanzierung auf der Objektdetailseite.
- Klicke auf Finanzierung hinzufügen.
- Fülle die Felder aus:
- Bank / Kreditgeber: Name des Darlehensgebers.
- Darlehensbetrag: Die ursprüngliche Darlehenssumme.
- Zinssatz (%): Der vereinbarte Sollzins.
- Tilgungssatz (%) oder monatliche Rate: Die monatliche Belastung.
- Startdatum: Beginn der Finanzierung.
- Zinsbindung bis (optional): Ende der Zinsbindungsfrist.
- Laufzeit (optional): Gesamtlaufzeit des Darlehens.
- Klicke auf Speichern.
Mehrere Finanzierungen
Du kannst pro Objekt mehrere Finanzierungen anlegen – z. B. für Erst- und Nachfinanzierung oder verschiedene Darlehensbausteine. Jede wird als eigene Finanzierungskarte angezeigt.
Tilgungsplan
Nach dem Anlegen einer Finanzierung berechnet ViVi automatisch einen Tilgungsplan:
- Monatliche Rate (Zins + Tilgung)
- Restschuld pro Monat
- Zins- und Tilgungsanteil
Der Tilgungsplan wird als Tabelle und als Grafik dargestellt.
Sondertilgungen
Wenn Du eine außerplanmäßige Rückzahlung leistest:
- Klicke bei der Finanzierung auf Sondertilgung hinzufügen.
- Gib Datum und Betrag ein.
- Klicke auf Speichern.
Die Sondertilgung wird im Tilgungsplan berücksichtigt und reduziert die Restschuld entsprechend.
Finanzierung beenden
Wenn ein Darlehen vollständig getilgt oder abgelöst wird:
- Klicke auf Finanzierung beenden.
- Gib das Enddatum ein.
- Bestätige.
Finanzierungsketten
Wenn eine Anschlussfinanzierung besteht, können mehrere Finanzierungen als Kette dargestellt werden, sodass Du den gesamten Finanzierungsverlauf nachvollziehen kannst.
Wichtige Hinweise
- Die Zinsen fließen in die Steuerberechnung als Werbungskosten ein.
- Finanzierungsdaten werden im Dashboard und in Berichten berücksichtigt.
- Änderungen an Zinssatz oder Tilgung wirken sich sofort auf den Tilgungsplan aus.