Der Tab Mieten auf der Objektseite ist die Verwaltungsansicht für alles, was an den Einheiten hängt. Er ist keine Einnahmen-Aufschlüsselung und kein Zahlungseingang, sondern zeigt, wie das Objekt vermietet ist und was monatlich vereinbart wurde.
Voraussetzungen
- Ein angelegtes Objekt mit mindestens einer Einheit.
Kennzahlen oben
Über der Liste stehen vier Kacheln. Sie rechnen mit den vereinbarten Mieten, nicht mit den tatsächlich eingegangenen Zahlungen.
| Kachel | Was sie zeigt |
|---|---|
| Gesamte monatliche Kaltmiete | Die Summe aller laufenden Kaltmieten als IST. Hast Du Zielmieten hinterlegt, steht darunter der SOLL-Wert mit der Abweichung in Prozent. |
| Gesamte monatliche Warmmiete | Dasselbe inklusive Nebenkostenvorauszahlung, ebenfalls als IST und SOLL. |
| Ø Mietpreis | Kaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche. Garagen und Stellplätze zählen hier nicht mit. |
| Vermietete Einheiten | Wie viele der Einheiten vermietet sind, dazu die Vermietungsquote. Gibt es eine WG, zählt ViVi hier Zimmer statt Einheiten. |
Was tatsächlich gezahlt wurde und was offen ist, steht nicht hier, sondern im Mieten-Tracker.
Einheiten mit ihrem Zustand
Darunter folgt die Liste der Einheiten. Jede Zeile nennt Name, Stockwerk, Fläche, den Preis pro Quadratmeter und den aktuellen Zustand, also ob vermietet, Leerstand, Selbstnutzung, verkauft, Sondervermietung oder WG. Über der Liste sitzt Mietverhältnis hinzufügen, ganz unten Einheit hinzufügen. Wie Du Einheiten anlegst und was die Zustände im Einzelnen bedeuten, steht unter Einheiten verwalten.
Mietverhältnisse aufklappen
Ein Klick auf eine Einheit klappt ihre Mietverhältnisse auf. Dort stehen Mieter, Miete, Nebenkosten, Vertragsart und der Zeitraum. Laufende und beendete Mietverhältnisse sind getrennt, bei einer WG oder einer Sondervermietung siehst Du mehrere gleichzeitig. Von hier aus bearbeitest Du ein Mietverhältnis, planst eine Mietanpassung oder beendest es, siehe Mietverhältnis beenden.
Kaution und Mietvertrag
Unter jedem Mietverhältnis steht eine Zeile mit der Kaution: Betrag, Kautionsart, der Status als Badge und das Datum, an dem sie eingegangen ist. Ist ein Mietverhältnis beendet und die Kaution noch nicht abgewickelt, führt von hier der Weg zur Rückzahlung. Alles dazu steht unter Kaution.
Daneben liegt der Mietvertrag. Hast Du beim Anlegen des Mietverhältnisses Dateien hochgeladen, kannst Du sie hier direkt öffnen. Die gesamte Ablage findest Du unter Dokumente.