Mit Mietanpassungen kannst Du Mieterhöhungen, Mietminderungen und andere Änderungen der Miethöhe planen und verwalten. Geplante Anpassungen werden zum festgelegten Zeitpunkt automatisch aktiviert.
Voraussetzungen
- Ein aktives Mietverhältnis.
So planst Du eine Mietanpassung
- Öffne das Mietverhältnis (über die Objektdetailseite oder den Mieten-Tracker).
- Klicke auf Mietanpassung planen.
- Fülle das Formular aus (siehe unten).
- Klicke auf Speichern.
Felder im Formular
Neue Miete
- Neue Kaltmiete: Der neue monatliche Mietbetrag.
- Neue Betriebskosten (optional): Falls sich die NK-Vorauszahlung ändert.
Gültig ab
Wähle den Monat, ab dem die Anpassung gelten soll. Frühestens ein Monat nach Mietbeginn.
- Ab heute oder Vergangenheit: Die Anpassung wird sofort aktiv.
- In der Zukunft: Die Anpassung wird als „geplant" gespeichert und zum gewählten Monat automatisch aktiviert.
Art der Anpassung
Rechtsgrundlage und Begründung (optional)
- Rechtsgrundlage: Z. B. §558 BGB, §559 BGB.
- Begründung: Freitext für Erläuterungen.
Garagen und Stellplätze
Falls Zusatzobjekte vorhanden sind, kannst Du deren Miete ebenfalls anpassen. Pro Garage/Stellplatz ein eigenes Feld für den neuen Betrag.
Rückwirkende Anpassungen
Wenn das Gültigkeitsdatum in der Vergangenheit liegt und es bereits bezahlte Mieten gibt, fragt ViVi:
Geplante Anpassungen verwalten
Übersicht öffnen
- Öffne das Mietverhältnis.
- Klicke auf Mietanpassungen verwalten.
- Du siehst drei Bereiche:
Geplante Mietanpassungen
Alle noch nicht aktiven Anpassungen mit:
- Gültig ab
- Neue Miete und Betriebskosten
- Prozentuale Änderung
- Art der Anpassung
- Begründung
Aktionen:
- Bearbeiten: Ändere die Details einer geplanten Anpassung.
- Löschen: Entferne die Anpassung (mit Bestätigung).
Geplante Stellplatz-Anpassungen
Falls Stellplatzmieten angepasst werden, erscheinen sie hier separat.
Miethistorie
Zeigt alle bereits angewendeten Anpassungen:
- Datum der Änderung
- Vorherige und neue Miete
- Art der Anpassung
- Betriebskosten-Änderung
Brief an Mieter
Nach dem Speichern einer Mietanpassung bietet ViVi an, einen Brief an den Mieter zu erstellen – z. B. für eine Mieterhöhungsmitteilung.
- Ja, Brief erstellen: Du wirst zum Briefgenerator weitergeleitet.
- Nein, nicht jetzt: Du kannst den Brief später erstellen.
- Nicht mehr anzeigen: Die Nachfrage wird dauerhaft deaktiviert.
Wichtige Hinweise
- Geplante Anpassungen werden automatisch zum Gültigkeitsdatum aktiviert (täglicher Hintergrundprozess).
- Wenn Du eine geplante Anpassung löschst, werden nachfolgende Anpassungen automatisch neu berechnet.
- Nur geplante (noch nicht aktive) Anpassungen können bearbeitet oder gelöscht werden.
- Für einfache Korrekturen (z. B. Tippfehler bei der Miete) nutze stattdessen die Mietverhältnis bearbeiten-Funktion.