Im Tab Erlöse erfasst Du die Verkaufserlöse Deines Handelsobjekts, entweder als Gesamtverkauf oder als Einzelverkauf pro Einheit. Hier fällt diese Entscheidung, nicht beim Anlegen des Objekts.
Gesamtverkauf
So erfasst Du den Verkauf des ganzen Objekts. Den Gesamtverkauf bietet ViVi bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als einer Einheit an, solange dort noch kein Gesamtverkauf steht.
- Öffne den Tab Erlöse im Handelsobjekt.
- Trage in der Einheiten-Tabelle bei jeder Einheit die Quadratmeter ein.
- Klicke auf Gesamtverkauf des Objekts.
- Gib den Gesamtverkaufspreis ein und setze den Status auf Geplant oder Realisiert. Bei Realisiert kommt das Verkaufsdatum dazu.
- Speichere.
Quadratmeter sind Pflicht
Solange auch nur eine Einheit ohne Quadratmeter dasteht, bleibt der Button Gesamtverkauf des Objekts ausgegraut. ViVi weist mit dem Hinweis „Quadratmeter fehlen" darauf hin. Der Grund liegt in der Rechnung dahinter. Aus den Flächen der Einheiten ergibt sich die Gesamtfläche des Objekts. Die braucht ViVi, um Kosten bei einem späteren Teilverkauf flächenanteilig zuzuordnen (siehe Handelsobjekt anlegen).
Die Quadratmeter trägst Du direkt in der Einheiten-Tabelle im Tab Erlöse ein, in der Spalte Quadratmeter.
Beim Gesamtverkauf werden die Einheiten ausgeblendet und der Verkauf als eine Position geführt. Bereits realisierte Einzelverkäufe setzt ViVi dabei auf „Geplant" zurück, damit nichts doppelt zählt. Löschst Du den Gesamtverkauf wieder, kommst Du zu den einzelnen Einheiten zurück.
Einzelverkauf (pro Einheit)
Wenn Du Einheiten einzeln verkaufst:
- Klicke auf Einheit verkaufen bei der entsprechenden Einheit.
- Gib Verkaufspreis, Datum und ggf. Käufer ein.
- Speichere.
Die Erlöstabelle zeigt pro Einheit den Status: Geplant, Verkauft.
Geplante Erlöse
Du kannst vorab geplante Verkaufspreise pro Einheit hinterlegen, um die erwartete Rendite zu kalkulieren. In der Übersicht siehst Du dann den Vergleich: Geplant vs. Realisiert.
Ergebnis
Die Projektübersicht zeigt automatisch:
- Gesamtkosten (geplant + realisiert)
- Gesamterlöse (geplant + realisiert)
- Gewinn / Verlust