Bei Handelsobjekten arbeitest Du mit geplanten Kosten (Budget) und realisierten Kosten (tatsächlich angefallen). So behältst Du den Überblick, ob Dein Projekt im Budget liegt.
Geplante Kosten
Geplante Kosten erstellen
- Öffne den Tab Kosten im Handelsobjekt.
- Klicke auf Geplante Kosten hinzufügen.
- Gib ein:
- Beschreibung: Z. B. „Renovierung Badezimmer", „Notar".
- Kategorie: Erwerbsnebenkosten, Sanierung, Marketing, Sonstiges etc.
- Geplanter Betrag: Das Budget für diese Position.
- Speichere.
Geplante Kosten werden als Karten angezeigt mit Status: Geplant, Teilweise realisiert, Vollständig realisiert.
Kategorien filtern
Du kannst die Kostenübersicht nach Kategorien filtern, um z. B. nur Sanierungskosten zu sehen.
Kosten realisieren
Wenn eine geplante Kostenposition tatsächlich anfällt:
- Klicke bei der geplanten Kostenposition auf Realisieren.
- Gib den tatsächlichen Betrag, das Datum und ggf. den Beleg ein.
- Speichere.
Die Karte zeigt nun den Vergleich:
Wann die Kosten steuerlich wirken
Erfasst ist nicht gleich abgesetzt. Kosten eines Handelsobjekts werden nicht im Jahr ihrer Realisierung steuerlich wirksam, sondern erst im Jahr des Verkaufs. Bis dahin sind sie in ViVi zwar dokumentiert und in der Projektrechnung sichtbar, in der Steuerübersicht tauchen sie aber nicht auf.
Verkaufst Du das Objekt als Ganzes, zählen im Verkaufsjahr alle Kosten zu 100 Prozent. Verkaufst Du nur einzelne Einheiten, rechnet ViVi flächenanteilig, also verkaufte Quadratmeter zu Gesamtfläche. Die Regel mit Beispielrechnung steht in Handelsobjekt anlegen.
Laufende Kosten
Für wiederkehrende Ausgaben (z. B. Zwischenfinanzierung, Versicherung) kannst Du laufende Kosten erfassen, ähnlich wie bei Bestandsobjekten.
Tabellenansicht
Neben der Kartenansicht gibt es eine Tabellenansicht mit allen Kosten auf einen Blick, inklusive Filter- und Sortiermöglichkeiten.