Ein Objekt repräsentiert eine Immobilie in Deinem Bestand. Hier erfährst Du, wie Du ein neues Objekt erstellst.
Bestand
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BestandVoraussetzungen
Keine. Sobald Dein Account steht, kannst Du das erste Objekt anlegen.
So legst Du ein Objekt an
Klicke in der Seitenleiste auf Objekte > Bestand und oben rechts auf Objekt anlegen. Das Formular hat zwei Schritte. Im ersten Schritt Objektdaten beschreibst Du die Immobilie, im zweiten Schritt Kosten trägst Du Kaufpreis und Kaufnebenkosten ein. Mit Weiter wechselst Du in den zweiten Schritt, mit Speichern steht das Objekt in Deinem Bestand.
Schritt 1: Objektdaten
Fünf Angaben braucht ViVi, bevor es weitergeht. Fehlt eine davon, bleibt der Button Weiter inaktiv und die Lücke wird im Formular markiert.
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Objekttyp (Pflicht) | Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück oder Sonstiges. |
| Adresse (Pflicht) | Straße, Hausnummer, PLZ und Ort. Die PLZ muss fünfstellig sein. |
| Name (Pflicht) | ViVi erzeugt ihn automatisch aus Ort, Adresse und Typ. Du kannst ihn jederzeit überschreiben. |
| Einheiten (Pflicht) | Wie viele Einheiten das Objekt hat. Bei Wohnung und Einfamilienhaus schlägt ViVi eine Einheit vor. |
| Übergang Nutzen/Lasten (Pflicht) | Ab diesem Datum werden Mieten und Kosten dem Objekt zugerechnet. Nicht der Tag des Notartermins, sondern der vertraglich vereinbarte Übergang. |
| Baujahr (optional) | Baujahr der Immobilie. |
| Beschreibung und Bild (optional) | Notizen zum Objekt und ein Foto für die Objektkarte. |
| Umsatzsteuer | Schalte sie auf Aktiv, wenn Du gewerblich oder als Sondervermietung vermietest, etwa eine Ferienwohnung. Mietverhältnisse, Kosten und Transaktionen dieses Objekts bekommen dann USt-Felder. |
Wohnfläche und Grundstücksfläche fragt das Formular nicht ab. Die Fläche hängt an der einzelnen Einheit, Du trägst sie unter Einheiten verwalten nach. Auch die Selbstnutzung gehört heute zur Einheit und nicht zum Objekt, siehe Selbstnutzung und Verkauf.
Schritt 2: Kosten
Hier trägst Du den Kaufpreis ein. Aus ihm berechnet ViVi die Kaufnebenkosten automatisch: Maklergebühr (die übliche Aufteilung wählst Du aus einer Liste), Grunderwerbsteuer nach dem Satz Deines Bundeslandes, Notar und Grundbuch. Jeden Wert kannst Du überschreiben. Unter Sonstige Kosten erfasst Du zusätzliche Posten wie ein Gutachten. Unten stehen Kaufnebenkosten und Gesamtkosten als Summe.
Kaufpreis und Kaufnebenkosten sind zusammen die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung. Wie ViVi daraus die AfA rechnet, steht unter Steuerliche Einstellungen (Objektebene).
Viele Objekte auf einmal
Hast Du Deinen Bestand schon in einer Tabelle oder als Export aus einer anderen Software, musst Du ihn nicht abtippen. Über Objekte importieren im Bestand lädst Du die Datei hoch, ViVi liest Objekte, Einheiten und Mietverhältnisse aus und Du prüfst alles, bevor etwas angelegt wird. Der ganze Ablauf steht in Objekte importieren.
Wichtige Hinweise
- Nach dem Anlegen ergänzt Du Einheiten, Mietverhältnisse, Kosten und Finanzierungen in den Tabs des Objekts.
- Alle Angaben lassen sich später bearbeiten, auch der Übergang Nutzen/Lasten.
- Dein Tarif begrenzt die Anzahl der Einheiten, nicht die der Objekte.