Im Tab Steuern auf der Objektdetailseite konfigurierst Du die steuerlichen Einstellungen für das Objekt – Abschreibungen, Steuerkategorien und MwSt-Behandlung.
Voraussetzungen
- Ein angelegtes Objekt mit Kaufdaten.
Abschreibung (AfA)
ViVi berechnet die jährliche Abschreibung (Absetzung für Abnutzung) automatisch:
- Gebäudeanteil: Der Anteil des Kaufpreises, der auf das Gebäude entfällt (nicht auf das Grundstück).
- AfA-Satz: In der Regel 2 % (Baujahr ab 1925) oder 2,5 % (vor 1925) bzw. 3 % für Neubauten ab 2023.
- Nutzungsdauer: Wird aus dem AfA-Satz berechnet.
Einstellungen anpassen
- Öffne den Tab Steuern auf der Objektdetailseite.
- Passe den Gebäudeanteil an (z. B. 80 % des Kaufpreises).
- Wähle den AfA-Satz.
- Speichere.
Steuerkategorien für Kosten
Jede Kosten-Position kann einer Steuerkategorie zugeordnet werden. Diese bestimmt, wie die Kosten in der Anlage V und der Steuerübersicht behandelt werden:
| Kategorie | Steuerliche Behandlung |
|---|---|
| Sofort absetzbar | Voller Abzug als Werbungskosten im Jahr der Zahlung. |
| Aktivierungspflichtig | Wird den Anschaffungskosten zugerechnet und über die Nutzungsdauer abgeschrieben. |
| Abschreibbares Wirtschaftsgut | Eigenständige Abschreibung über die geschätzte Nutzungsdauer. |
| GWG | Geringwertiges Wirtschaftsgut, sofort absetzbar bis zur gesetzlichen Grenze. |
| Nicht abzugsfähig | Fließt nicht in die Steuerberechnung ein. |
Mehrwertsteuer
Falls Dein Objekt umsatzsteuerpflichtig vermietet wird, aktiviere die MwSt-Option in den Objekteinstellungen. Danach werden alle Beträge netto/brutto angezeigt und die Vorsteuer wird berücksichtigt.
Wichtige Hinweise
- Die Steuereinstellungen wirken sich auf die Steuerübersicht, die Anlage V und den DATEV-Export aus.
- Änderungen an der AfA werden rückwirkend für alle Jahre berechnet.
- Im Zweifel: Besprich die Einstellungen mit Deinem Steuerberater.