In ViVi verwaltest Du Deine Immobilien als Objekte. Ein Objekt bündelt alles, was zu einer Immobilie gehört: Einheiten und Mietverhältnisse, Kosten, Finanzierung, Steuern, Zustand und Zählerstände.
Inhaltsverzeichnis
- Objekt anlegen: Neues Objekt in zwei Schritten erstellen.
- Objekte importieren: Ganzen Bestand aus einer Tabelle übernehmen.
- Einheiten verwalten: Einheiten anlegen, bearbeiten und ihren Zustand lesen.
- Der Mieten-Tab im Objekt: Kennzahlen, Einheiten und Mietverhältnisse auf einen Blick.
- Mietverhältnis anlegen: Neuen Mieter einer Einheit zuordnen.
- Mietverhältnis bearbeiten: Mietdaten anpassen.
- Mietverhältnis beenden: Auszug dokumentieren.
- Selbstnutzung und Verkauf: Einheit selbst nutzen oder verkaufen, mit den steuerlichen Folgen.
- Mietanpassungen: Mieterhöhungen planen und dokumentieren.
- Kaution: Kaution erfassen, abhaken und zurückzahlen.
- Kosten erfassen: Einmalige und laufende Kosten mit Steuerkategorie.
- Finanzierung: Darlehen, Tilgungspläne und Sondertilgungen.
- Zustand & Zähler: Bauzustand bewerten und Zählerstände pflegen.
- Steuerliche Einstellungen (Objektebene): Abschreibung und Steuerwerte am Objekt.
- Cashflow pro Einheit: Sehen, welche Einheit das Objekt trägt.
Aufbau eines Objekts
Ein Objekt besteht aus:
| Bestandteil | Beschreibung |
|---|---|
| Grunddaten | Adresse, Objekttyp, Name, Anzahl Einheiten, Übergang Nutzen/Lasten und Kaufkosten. |
| Einheiten | Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Stellplätze etc. |
| Mietverhältnisse | Mieter, Mietverträge (pro Einheit). |
| Kosten | Einmalige und laufende Ausgaben. |
| Finanzierung | Darlehen mit Tilgungsplan. |
Navigation
Öffne ein Objekt über Objekte > Bestand in der Seitenleiste. Die Objektseite ist in acht Tabs organisiert:
| Tab | Inhalt |
|---|---|
| Übersicht | Kennzahlen des Objekts, Stammdaten und der monatliche Cashflow. |
| Mieten | Einheiten mit ihrem Zustand, Mietverhältnisse, Kaution und Mietvertrag. |
| Kosten | Einmalige und laufende Kosten mit Steuerkategorie und Einheiten-Zuordnung. |
| Finanzierung | Darlehen mit Tilgungsplan, Sondertilgungen und Anschlussfinanzierung. |
| Steuern | Abschreibungszeiträume und die steuerlichen Werte des Objekts. |
| Zustand | Bewertung von Gebäude und Einheiten mit Fotos und Notizen. |
| Zählerstände | Allgemein- und Wohnungszähler, Ablesungen und Zählerwechsel. |
| Verträge & Dienstleister | Verträge und Dienstleister rund um das Objekt. |
Beim Objekttyp Grundstück entfallen die Tabs Zustand, Zählerstände sowie Verträge & Dienstleister.
Hinweis: Dokumente und Dateien verwaltest Du zentral unter Dokumente.