Der Tab Überschuss auf der Steuerseite zeigt, was in einem Jahr über alle Objekte zusammen als steuerliches Ergebnis herauskommt. Einnahmen minus Ausgaben, daneben die geschätzte Steuerwirkung.
Jahr und Prognose
Oben in der Tab-Leiste stellst Du das Steuerjahr ein. Alle Werte beziehen sich auf den 1. Januar bis 31. Dezember dieses Jahres. Im laufenden Jahr kommt der Schalter Jahresprognose dazu. Eingeschaltet rechnet ViVi Mieten, Zinsen und laufende Kosten bis zum Jahresende hoch. Ausgeschaltet zählt nur, was bis heute tatsächlich geflossen ist.
Die Ergebnis-Karte
Die Karte „Steuerliches Ergebnis" stellt die Rechnung in einer Zeile dar: Einnahmen minus Ausgaben gleich Überschuss. Ist das Ergebnis negativ, steht dort „Verlust" statt „Überschuss".
Links davor liegt die Steuerwirkung, also die geschätzte Erstattung oder Nachzahlung, samt dem Steuersatz, mit dem ViVi gerechnet hat. Ohne hinterlegte Steuerangaben bleibt das Feld leer und verlinkt in die Einstellungen unter Allgemein › Steuern. Dorthin kommst Du auch selbst: unten in der Seitenleiste auf Deinen Namen klicken, dann auf Zu den Einstellungen und auf Steuern.
Einnahmen und Ausgaben im Detail
Unter der Karte stehen zwei Spalten. Jede Kategorie lässt sich aufklappen und zeigt die einzelnen Positionen mit Betrag.
| Seite | Kategorien |
|---|---|
| Einnahmen | Reguläre Mieteinnahmen, Sondervermietungen und Handel-Einnahmen. Mietausfälle weist ViVi getrennt aus, damit der Unterschied zwischen Soll und Zufluss sichtbar bleibt. |
| Ausgaben | Zinsen, Abschreibungen, einmalige Kosten, regelmäßige Kosten und Kosten von Handelsobjekten. |
Beim Aufklappen zeigt ViVi den Rechenweg. Bei den Zinsen etwa Objekt, Darlehensbetrag und Zinssatz, bei der Abschreibung Kaufpreis, Anschaffungskosten, Gebäudeanteil und Satz.
Wenn Zahlen fehlen oder überraschen
- Die Auswertung kennt nur, was in ViVi erfasst ist. Fehlende Belege oder nicht zugeordnete Zahlungen fehlen auch hier.
- Ist die Abschreibung eines Objekts nicht gepflegt, bleibt die AfA-Zeile leer. Wie Du sie anlegst, steht in Abschreibung im Zeitverlauf.
- Bei selbst genutzten oder verkauften Einheiten kürzt ViVi Werbungskosten und Abschreibung zeitanteilig. Die Ausgaben fallen dadurch niedriger aus als die reinen Belegsummen.
Die Zahlen sind eine unverbindliche Schätzung auf Basis der vorliegenden Daten. Für die Steuererklärung nutzt Du die Anlage V, für Deinen Steuerberater den DATEV-Export.