Der Objektbericht ist ein Excel-Export, der Dein Portfolio auf eine Zeile pro Objekt herunterbricht. Er eignet sich für den schnellen Überblick, für den Steuerberater und als Grundlage für eigene Auswertungen in Excel.
So erstellst Du den Objektbericht
- Öffne in der Seitenleiste Sonstiges > Berichte.
- Bleib im ersten Tab Objektbericht, er ist beim Öffnen der Seite aktiv.
- Klicke auf Excel Report generieren.
- ViVi baut die Datei und lädt sie herunter, als
Objektreport_JJJJ-MM-TT_HHMMSS.xlsx.
Der Objektbericht hat keine Filter. Er nimmt immer alle Objekte der gerade aktiven Struktur und stellt sie mit ihrem heutigen Stand dar. Einen Zeitraum wählst Du beim Mietbericht und beim Kostenreport.
Inhalt
Die Tabelle hat eine Kopfzeile, danach eine Zeile je Objekt mit diesen Spalten:
| Spalte | Was drinsteht |
|---|---|
| Adresse | Vollständige Anschrift des Objekts |
| Typ | Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück oder Sonstiges |
| Bankrate | Aktuelle monatliche Rate über alle aktiven Finanzierungen |
| Miete (monatlich) | Monatliche Miete des Objekts |
| Cashflow | Miete abzüglich Bankrate |
| Kaufpreis | Kaufpreis aus den Objektkosten |
| Bereits getilgt | Bis heute getilgter Betrag |
| Aktueller Wert | Spalte für den heutigen Verkehrswert |
| Zins | Gewichteter Zinssatz über alle aktiven Finanzierungen |
| Zinsbindung bis | Frühestes Ende der Zinsbindung |
Unter den Objektzeilen steht eine hervorgehobene Zeile SUMMEN mit den Gesamtwerten für Bankrate, Miete, Cashflow, Kaufpreis und Tilgung.
Format
Die Datei kommt als Microsoft Excel (.xlsx) und lässt sich genauso in LibreOffice und Google Sheets öffnen. Beträge stehen als formatierter Text mit Euro-Zeichen, Prozentwerte mit Prozentzeichen.
Abgrenzung zu den anderen Berichten
- Objektbericht: Momentaufnahme des Portfolios, eine Zeile je Objekt.
- Mietbericht: Mieteinnahmen Monat für Monat, je Objekt und Einheit.
- Kostenreport: Kosten eines Zeitraums, aufgeschlüsselt nach Objekt und Kostenart.
- Investorenmappe: dieselben Daten als lesbares PDF für Bank und Investoren.