Wenn ein Mieter auszieht, kannst Du das Mietverhältnis mit einem Enddatum abschließen. ViVi kümmert sich automatisch um die anteilige Berechnung der letzten Monatsmiete.
Voraussetzungen
- Es existiert ein aktives Mietverhältnis ohne Enddatum (oder Du möchtest das bestehende Enddatum ändern).
So beendest Du ein Mietverhältnis
Anteilige letzte Monatsmiete
Wenn das Enddatum nicht auf den letzten Tag eines Monats fällt, bietet ViVi an, die Miete für den letzten Monat anteilig zu berechnen.
Automatische Berechnung
ViVi berechnet den Betrag anhand der Kalendertage:
- Tage im Monat: Gesamtzahl der Tage des letzten Monats.
- Mietbare Tage: Vom 1. des Monats bis zum Enddatum.
- Die anteilige Miete wird proportional berechnet (Kaltmiete und Betriebskosten getrennt).
Manuelle Eingabe
Alternativ kannst Du die anteilige Kaltmiete und Betriebskosten selbst eingeben, falls eine individuelle Berechnung nötig ist.
Was passiert beim Beenden?
| Auswirkung | Beschreibung |
|---|---|
| Mietzahlungen nach dem Enddatum | Werden automatisch entfernt. |
| Letzte Monatsmiete | Wird bei anteiliger Berechnung auf den reduzierten Betrag angepasst. |
| Mietverhältnis | Bekommt den Status „beendet" und wird in der Einheitenübersicht als vergangen angezeigt. |
Nach dem Auszug
Mit dem letzten Tag des Mietverhältnisses fällt die Einheit auf Leerstand. Sie senkt ab da die Vermietungsquote des Objekts, bis Du ein neues Mietverhältnis anlegst. Das ist der Normalfall und Du musst nichts weiter tun.
Zieht nicht wieder ein Mieter ein, setzt Du den Zustand der Einheit über das Stift-Symbol im Tab Mieten:
Beide Zustände wirken sich auf Steuern und Umsatzsteuer aus, weil Werbungskosten, AfA und Vorsteuer ab dem Stichtag anteilig gekürzt werden. Was dabei genau passiert und wie Du eine solche Periode wieder beendest, steht unter Selbstnutzung und Verkauf.
Wichtige Hinweise
- Das Beenden eines Mietverhältnisses löscht keine bereits bezahlten oder als Sonderfall markierten Zahlungen.
- Geplante Mietanpassungen, die nach dem Enddatum liegen, werden nicht mehr ausgeführt.
- Du kannst ein beendetes Mietverhältnis nachträglich bearbeiten, um das Enddatum zu ändern.