Der monatliche Cashflow eines Objekts ist eine einzige Zahl. Bei mehreren Einheiten sagt sie Dir aber nicht, welche Wohnung ihn trägt und welche ihn drückt. Genau das zeigt die Aufschlüsselung Cashflow pro Einheit: Mieteinnahmen, direkt zugeordnete Kosten, den anteiligen Objektanteil und den Cashflow jeder einzelnen Einheit.
Voraussetzung: eine Kostenposition einer Einheit zuordnen
Die Kachel Monatlicher Cashflow im Reiter Übersicht wird erst klickbar, wenn mindestens eine monatliche Kostenposition einer Einheit zugeordnet ist. Solange alle Kosten am Objekt hängen, gibt es nichts aufzuschlüsseln.
Die Zuordnung machst Du im Reiter Kosten: laufende Kostenposition öffnen, im Feld Einheit die passende Einheit wählen, speichern. Bleibt dort Ganzes Objekt stehen, zählt der Posten weiter zum Objekt und wird später auf alle Einheiten verteilt. Das Feld erscheint erst, wenn das Objekt mehr als eine Einheit hat. Wie Du Kosten anlegst, steht in Kosten erfassen.
So öffnest Du die Ansicht
Geschlossen wird das Fenster über das Kreuz oben rechts oder mit einem Klick daneben.
Was in den Spalten steht
| Spalte | Was ViVi hier rechnet |
|---|---|
| Mieteinnahmen | Warmmiete der aktuell laufenden Mietverhältnisse dieser Einheit, also Kaltmiete inklusive Zusatzleistungen plus Nebenkosten. |
| Direkte Kosten | Alle aktiven monatlichen Kostenpositionen, die Du dieser Einheit zugeordnet hast. Positionen mit längerem Intervall werden auf den Monat heruntergerechnet. |
| Cashflow (direkt) | Mieteinnahmen abzüglich der direkten Kosten. Ohne alles, was dem Objekt gehört. |
| Objektanteil | Anteil dieser Einheit an den Posten, die keiner Einheit zuzuordnen sind. |
| Cashflow (gesamt) | Cashflow (direkt) abzüglich Objektanteil. Das ist der Wert, den die Einheit unterm Strich beiträgt. |
Unter den Einheiten stehen zwei weitere Zeilen. Gesamtes Objekt sammelt alles, was keiner einzelnen Einheit gehört. Gesamt ist die Summe, und sie entspricht immer exakt dem Wert in der Kachel Monatlicher Cashflow. Beide Ansichten rechnen mit denselben Formeln, eine Nebenrechnung brauchst Du also nicht.
Wie der Objektanteil verteilt wird
Drei Posten gehören dem Objekt und nicht einer Wohnung: nicht zugeordnete Kosten, Bankraten und die Sparrate. Sie landen in der Zeile Gesamtes Objekt und werden von dort vollständig auf die Einheiten verteilt. Fährst Du über den Kostenwert dieser Zeile, zeigt Dir ViVi die Aufteilung in genau diese drei Posten.
Ist bei allen Einheiten eine Wohnfläche hinterlegt?
Welcher Schlüssel gerade greift, steht als Hinweis oben rechts im Fenster. Willst Du nach Fläche verteilen, trag die Wohnfläche bei jeder Einheit nach, siehe Einheiten verwalten.
Was Leerstand kostet
Eine Einheit ohne laufendes Mietverhältnis bekommt die Markierung Leerstand. Ihre Mieteinnahmen stehen auf null, ihren Anteil an Bankraten, Sparrate und nicht zugeordneten Kosten trägt sie trotzdem mit. In der Spalte Cashflow (gesamt) steht dann ein Minusbetrag, und der ist die ehrliche Antwort auf die Frage, was der Leerstand Dich pro Monat kostet.
Grenzen der Ansicht
- Nur laufende monatliche Kosten. Einmalkosten fließen bewusst nicht ein, weil sie auch nicht Teil des monatlichen Cashflows sind. Für die steuerliche Sicht darauf gibt es den Reiter Steuern.
- Objekte ohne angelegte Einheiten zeigen nur die Zeile Gesamtes Objekt.
- Die Ansicht ist rein lesend. Du änderst hier keine Daten, sondern siehst die Aufschlüsselung. Kosten und Mieten pflegst Du weiter in ihren eigenen Reitern.
- Auf dem Handy zeigt ViVi statt der Tabelle je Einheit eine Karte mit denselben Werten.
Häufige Fragen zum Cashflow pro Einheit
Was ist der Cashflow pro Einheit?
Der Cashflow pro Einheit ist die monatliche Aufschlüsselung des Objekt-Cashflows auf die einzelnen Einheiten. Jede Einheit bekommt eine Zeile mit ihren Mieteinnahmen, ihren direkt zugeordneten Kosten, ihrem Anteil an den Kosten des Objekts und dem Cashflow, der unterm Strich übrig bleibt. Die Summe aller Einheiten entspricht exakt dem Wert in der Kachel Monatlicher Cashflow.
Warum lässt sich die Kachel Monatlicher Cashflow nicht anklicken?
Weil noch keine monatliche Kostenposition einer Einheit zugeordnet ist. Ohne mindestens eine Zuordnung gäbe es nichts aufzuschlüsseln. Ordne im Reiter Kosten bei einer laufenden Kostenposition im Feld Einheit die passende Einheit zu, speichere, und die Kachel wird klickbar.
Wie wird der Objektanteil auf die Einheiten verteilt?
Nach Wohnfläche, sobald bei allen Einheiten eine Wohnfläche hinterlegt ist. Fehlt die Fläche bei mindestens einer Einheit, verteilt ViVi gleichmäßig auf alle Einheiten. Welcher Schlüssel gerade greift, steht als Hinweis oben rechts im Fenster.
Zählen einmalige Kosten mit?
Nein. In die Ansicht fließen nur laufende monatliche Kosten ein, weil auch der monatliche Cashflow nur aus ihnen besteht. Kosten mit längerem Intervall, etwa eine jährliche Position, werden dafür auf den Monat heruntergerechnet.