ViVi kennt Dein komplettes Portfolio und gibt Dir Auskünfte zu allen Kennzahlen – oder legt neue Objekte, Finanzierungen und Verträge direkt für Dich an.
Auskünfte zu Deinem Portfolio
Frag ViVi nach allem, was Du sonst im Dashboard oder in den Objektansichten nachschlagen würdest:
- Portfolio-Übersicht – Cashflow, Eigenkapital, Vermietungsquote und Mietpotenzial über alle Objekte.
- Kosten je Objekt – geplante Kosten, laufende monatliche Kosten und Finanzierungskosten.
- Einnahmen je Objekt – Mieteinnahmen und sonstige Erträge.
Beispiel: „Welche monatlichen Kosten hat das Objekt Hauptstraße 5?"
Objekte anlegen und bearbeiten
- Neues Objekt anlegen – per Zuruf („Lege ein Objekt an: Musterstraße 12, Kaufpreis 250.000 €, gekauft am 1.3.2026") oder einfach durch Hochladen des Kaufvertrags als PDF.
- Kaufnebenkosten – ViVi berechnet auf Wunsch die Grunderwerbsteuer passend zum Bundesland und ergänzt Notar- und Maklerkosten.
- Objekt bearbeiten – Name, Adresse, Typ, Baujahr, Kaufpreis und mehr per Chat ändern.
- Einheiten verwalten – Wohnungen anlegen, Wohnfläche und Etage pflegen.
AfA und Gebäudezustand
- AfA einstellen – ViVi hilft Dir bei Gebäudeanteil und AfA-Satz mit konkreten Empfehlungen und hinterlegt die Abschreibung am Objekt.
- Gebäudezustand erfassen – Fassade, Dach, Fenster, Heizung und Keller dokumentieren.
- Wohnungszustand bewerten – sieben Bereiche (z. B. Küche, Bad, Böden) auf einer Skala von 0 bis 5.
Finanzierungen erfassen
ViVi legt Darlehen für Dich an – am schnellsten per Upload des Darlehensvertrags:
- Erst-, Anschluss- und Parallelfinanzierungen.
- Verschiedene Tilgungsmodelle (z. B. Annuitätendarlehen oder endfällige Darlehen).
Versorger- und Dienstleistungsverträge
Laufende Verträge erfasst ViVi ebenfalls per Chat oder PDF-Upload – von Strom, Gas und Wasser über Versicherungen bis zu Hausmeister, Reinigung oder Heizungswartung. Bei verbrauchsabhängigen Verträgen (z. B. Strom) verknüpft ViVi den Vertrag direkt mit dem passenden Zähler.
Zähler und Zählerstände
- Zähler anlegen – mit Zählernummer und Typ je Einheit.
- Zählerstände erfassen – einzeln oder mehrere auf einmal, auch per Foto bzw. PDF der Ablesung.